Ремонт квартир — все, что Вы хотели знать об этом и стеснялись спросить

Планируя ремонт в квартире, следует учитывать, что некоторые работы требуют информирования о них должностных лиц, а также получения согласия кооператива или жилищного сообщества. Особенно, когда они нарушают общие и конструктивные части здания. Мелкие работы обычно можно проводить без каких-либо уведомлений и разрешений, хотя также стоит ознакомиться с регламентом управляющего.

На этапе планирования ремонта собственник квартиры должен получить все разрешения, необходимые для проведения работ. Все нужное и полезное про ремонт квартир вы можете узнать по адресу https://trian.tiu.ru/. На сайте компании АСК Триан вы также можете посмотреть перечень услуг с актуальными ценами и воспользоваться выгодными предложениями со скидкой.

Мастера компании АСК Триан выполняют все виды работ по черновой и чистовой отделке квартир, включая :

  • общестроительные работы капитального характера (заливка стяжки пола, возведение стен и пр.)
  • разводку электросетей и инженерных коммуникаций (водоснабжение, вентиляция, отопление и пр.)
  • гидроизоляцию ванных комнат и санузлов
  • устройство нестандартных и декоративных конструкций
  • монтаж натяжных и подвесных потолков
  • дизайнерское оформление освещения (подсветка, зонирование и пр.)
  • поклейку любых обоев
  • укладку любых напольных покрытий (плитка, ламинат, паркет, ковролин, линолеум и пр.)
  • монтаж тёплых полов и шумоизоляции
  • установку систем кондиционирования
  • проводку слаботочных систем (интернет, городской телефон и пр.)
  • замену конструктивных элементов (окна, входные двери и пр.)

… а также – полный комплекс штукатурных, малярных, облицовочных и прочих отделочных работ

 

Помимо объема запланированных работ, еще одним важным вопросом является правовой статус квартиры. Потому что даже в случае, если Вы собственник жилья, о некоторых работах необходимо не только сообщать в соответствующий офис или требовать разрешения на строительство, но также необходимо уведомлять управляющую компанию.

«Свобода в собственной квартире»

Многие владельцы квартир ошибочно полагают, что они могут провести любые ремонтные работы. К сожалению, строительный кодекс совсем другой. Оказывается, не выполняя никаких формальностей, в квартире можно проводить работы, которые заключаются только в текущем ремонте . Эта концепция охватывает все простые действия, которые должен выполнять каждый собственник жилого помещения, чтобы не допустить ухудшения технического состояния здания и тем самым обеспечить его безопасное и целевое использование.

Практика

На практике заявки или разрешения на строительство не требуют таких действий, как модернизация ванной комнаты или кухни, покраска стен, замена плитки, а также установка кондиционера, системы сигнализации или Интернета.

Любые ремонтные работы внутри квартиры вы можете провести самостоятельно, если они не нарушают структуру общих частей дома. Так покраска, оклейка обоев, замена внутренних подоконников, замена полов, покрытие поверхностей глазурью и терракотой, гипсовые финишные покрытия, выравнивающие стяжки и т. Д. Также нет необходимости отчитываться по монтажным работам, заключающимся в замене сантехники, кухонных плит, печей центрального отопления и т. д. Однако следует помнить, что все, что выходит за рамки обслуживания, требует как минимум уведомления.

Работы, требующие согласования

В отличие от текущего обслуживания, ремонт и реконструкция регламентированы. Реконструкцию следует понимать как выполнение строительных работ на существующем строительном объекте, заключающееся в восстановлении первоначального состояния, но не составляющее текущее обслуживание, при этом разрешается использование строительной продукции, отличной от той, которая использовалась в первоначальном состоянии. С другой стороны, реконструкция включает действия, которые приводят к изменению функциональных или технических параметров существующего здания, за исключением характерных значений, таких как кубатура, площадь здания, его высота или длина.

В связи с этим все работы по реконструкции общих частей требуют уведомления или получения разрешения на строительство. Нужно не забывать уведомить управляющую компанию. Некоторые ремонтные работы могут потребовать согласования с  ее менеджером. Поэтому стоит проверить, что говорится в правилах.

Первый день ремонта…

Первый день ремонта — бригада привозит машины и материалы. Следующие дни — работа идет полным ходом, но прогресса пока не видно. Мы приближаемся к встрече, но конца еще не видно. Деньги были заплачены за некоторые работы, поэтому команда взяла перерыв. Что теперь? Читать дальше…

Заявление или разрешение на строительство?

Перед тем, как начать ремонтные работы, которые подпадают под определение ремонта, о них следует сообщить в управляющую компанию, отвечающую за местонахождение недвижимости. В документе должны быть указаны вид, объем и способ выполнения работ, а также дата их начала. Кроме того, должно быть приложено заявление о праве использования собственности для целей строительства и, в зависимости от потребностей, могут потребоваться соответствующие эскизы и чертежи, а также разрешения, соглашения и заключения, требуемые в отдельных нормативных актах. Ремонт может начаться через 30 дней с даты уведомления — это время, когда компетентный орган должен подать возражение или запрос на устранение любых недостатков.

Если же, с другой стороны, планируется перепланировка, в результате которой изменятся эксплуатационные или технические параметры, собственник должен получить разрешение на строительство. Соответствующее заявление необходимо также подать в управляющую компанию или городскую администрацию, в том числе, в частности, четыре копии строительного проекта вместе с заключениями, договоренностями и разрешениями, требуемыми отдельными нормативными актами, декларацией о праве использования собственности для строительных целей или решениями об условиях строительства и застройке земли. После предоставления необходимых документов ждать решения архитектурно-строительной администрации.